(轉)轉賣法拍凶宅 最高法院判原屋主退錢

之前有跟各位提到，
在買法拍屋時，
沒有"物有瑕疵擔保請求權"的情況，
但買到後交給仲介轉賣時，
買方就可以向買到法拍的屋主請求這項權利。
看過這則新聞後不要再說你不知道囉~~




以下轉貼全文:






http://news.msn.com.tw/news2970783.aspx

桃園縣一名男子不慎買到凶宅，要求原屋主退錢解約。但屋主辯稱，當初買下這戶法拍屋時並不知道是凶宅，因此拒絕退錢。最高法院認為，依照民法規定，就算原屋主辯稱不知道是凶宅，也必須為買賣上的重大瑕疵負責，最後判決原屋主敗訴。　　（潘千詩報導）

判決書指出，民國99年中，蔡姓女子在法拍上成功標得一戶桃園縣平鎮市的房屋。同年底，蔡姓女子將裝潢後的房屋以245萬元賣給方姓男子。直到完成交屋後，方姓男子驚覺，新買的房屋曾經發生跳樓自殺事件，也就是俗稱的凶宅，嚇的要求對方解約退錢。一、二審時，蔡姓女子辯稱，法拍時法院就沒有揭露房屋是凶宅的重大訊息，而且死者當時是從窗臺跳樓，並沒有死在屋內，不算凶宅，況且事故發生後也住過許多人，都相安無事，若解除契約對自己有失公平，所以上訴最高法院。

最高法院認同二審見解，只要屋主賣屋後，房子出現重大瑕疵都要負責，不管事先有沒有告知買方。換句話說，蔡姓女子即使不知道是凶宅，或是人有沒有死在屋內，都要為凶宅瑕疵負責，所以判決蔡姓女子敗訴，必須解約退還方姓男子全部屋款，全案就此確定。