法拍講座 : 房地產投資最有利潤之法拍心法攻略

來過小弟部落格的朋友一定知道，

小弟在法拍屋這個領域也有一定程度的認識，

而背後的師父就是法拍教父: 黃正雄老師。

黃老師可以說是全台灣第一位潛心研究不點交物件的法拍老師，

全台灣另外七位法拍老師都是他的學生，

小弟也在他的教誨下領略很多法拍知識與房地產的法律專業，

以下就以知名部落格:JR購屋理財資訊網的文章深入淺出的介紹一下黃老師的課程囉!

法拍講座--第一講:物件拍賣與點交流程

本部落格將由即日起，
以最優惠的價格陸續分享法拍課程，

裡面包含錄影檔及精彩筆記與講義，

希望能幫助所有對法拍有興趣的朋友，

在這塊領域更上一層樓!!

(轉)房子被法拍的主要原因(與完銷力)

很多人對自己的財務一知半解，
認為自己的工作所帶來的收入足以負擔房貸就大膽買了房子。
誰知也許一次的經濟不景氣，或是個人的財務危機，
加上存款不足等種種情況，
讓自己的房子進入法拍的窘境。

以下這篇文章完整交待了法拍流程的資金流向，
也順便提醒大家財務管理的重要性，
值得一讀喔!!

房子被法拍的主要原因(與完銷力)

房地被法拍的主要原因是起緩衝作用的現金非常少!

大多數人並沒有可以起緩衝作用的現金,尤其是將所有儲蓄當買房屋的頭期款之後,然後每月的薪水被利息吃掉三分之一後,最終加上一個過高的貸款金額與過於草率快速處理的法拍屋之後,一個人的一生可能就變成一無所有,問題出在:

(轉)否極泰來 房子法拍…餅乾罐挖出億元彩券

法拍屋最怕遇到不點交的物件，
但大家有沒有想過，
不點交物件裡面堆滿的臭氣沖天的垃圾，
居然也會是一座寶山呢!
以後不管遇到點交還是不點交，面對滿坑滿谷的垃圾可別再叫苦連天囉!!

"法拍導讀與尋寶之旅"

所有關注 Money Magnet 法拍資訊的朋友們，
很高興要跟大家分享一個好消息!!

我們將在5月16日晚間與"JR購屋、理財資訊網"，
共同舉辦"法拍導讀與尋寶之旅"!!
會中將分享更多法拍專業知識與案例，
並實際帶領大家透過法拍筆錄，
分析哪些是值得投資的好案子，
進而與大家分享法拍投標過程中的注意事項喔!!

法拍課程分享--法拍概論_2

上次分享的檔案，
不曉得大家都聽完了嗎??

希望大家都有充份吸收到第一課的內容，
因為緊接著要為大家送上的是更為深入的"法拍概論_2"的內容囉!!

法拍課程分享--法拍概論_1

上完法拍屋的課程已經有一段時間了，
透過這個部落格的分享，
我發現有愈來愈多的朋友對法拍屋這塊有濃厚的興趣。

因為了解法拍屋之後，

我們能夠以相對低廉的價格買到人生中夢寐以求的房子，

也能夠更加了解法律上對於房屋買賣的規定以及限制，
不管是在投資或自住上都更有保障。

法拍教父簡介 :
老師從事法拍這個行業已經有二十二年了，
全台學生超過一萬人，
點交過一千五百間法拍屋，
全台灣七個教法拍的老師都是他的學生。

接下來我會在這個專欄裡面分享法拍屋課程的精華部分，
如果你是正要踏入房地產這塊的新手，
或是最近正苦於找不到案源而想轉戰法拍屋的老朋友們，
歡迎跟我們一起進入法拍的世界~~

(轉)【法拍點交篇】有關債務人積欠社區管理費，是否該由拍定人負責繳納？

買到法拍屋後，
前手屋主積欠的管理費到底該不該由我們代繳呢??
以下這篇文章有詳細的解說，
非常值得參考喔!!







http://house.hinet.net/myhouse/firstbuy/2013-01-27/10954334.html

管委會一般會用［公寓大廈管理條例第二十四條］規定來向繼受人請求管理費，這條法律已經不適用在這邊。

(轉)轉賣法拍凶宅 最高法院判原屋主退錢

之前有跟各位提到，
在買法拍屋時，
沒有"物有瑕疵擔保請求權"的情況，
但買到後交給仲介轉賣時，
買方就可以向買到法拍的屋主請求這項權利。
看過這則新聞後不要再說你不知道囉~~




以下轉貼全文:

(轉)買法拍屋出售營利 須申報營業稅

現在連法拍屋都要列入打房目標??

政府真的辦得很徹底耶~~

不過增加國家稅收是好國民應盡的義務，

大家記得要誠實且準時納稅喔~~

轉貼原文連結如下:

http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=62:2011-08-09-02-43-13&id=41198:2012-12-27-05-43-50&Itemid=97

(轉錄)法拍建物未辦所有權第一次登記，會被拆除嗎？

昨天還在網誌上分享程序違建與實質違建的分別，
今天就看到我的Google 快訊分享給我這篇文章，
還居然是從黃老師的透明房訊分享出來的^^
內容很詳細，
有興趣的人可以參考喔~~

法拍屋進階課程(二)

到目前為止，
上周六的這堂"法拍進階課程二"，
可以說是對小弟及家人最有價值的一堂課!!

小弟的父母在幾年前曾經買下宜蘭市一間透天厝，
當時我只知道介紹人是住在宜蘭姑姑的鄰居，
所以購入金額十分便宜。
當然為了住的舒適，又花了大把銀子裝潢。

這一兩年來，
可能是濕氣太重或是其他原因，
媽媽老是抱怨在宜蘭睡不好，
於是興起了把房子賣掉的念頭，
誰知道一賣就是一兩年，居然乏人問津~~

去年是小弟在房地產投資起步的一年，
想當然爾會想研究宜蘭的這間房子為何會賣不掉，
不問還好，一問之下，
沒想到這間房子居然沒有房屋所有權狀!!
也就是這棟透天居然是違建!!
試問，哪間銀行會貸款給違建??
當然沒人會買!

法拍屋進階課程(一)

上周六完成了法拍進階課程第一堂的學習，
只有一個感覺，
就是進階班比初階課程的內容更細了。

進階班總共有四大本的講義，
光是第一本講義，
就列出一大堆在法庭上會用到的狀紙或是給對方的存證信函。
以現階段行情，
請律師寫存證信函一張三千以上，
寫狀紙一張八千以上，
光這本講義就價值十幾二十萬...
只能說物超所值到極點~~

這堂課簡單帶到初階班的一些概念，
接下來就提到整個法拍流程所會產生的費用及成本等等。
當然中間也穿插了許多老師與常業海蟑螂集團交手的精彩過程。
說真的，
聽完老師這幾堂課，
才發現專業的詐騙集團與海蟑螂集團的法律底子可是一個比一個深厚，
總是拼命找法律漏洞鑽，
連老師這種老江湖都會被他們整得牙癢癢的~~

其他時間就是一份份的存證信函及狀紙的介紹與使用時機，
當然每一份狀紙後面都有一段故事，
聽完也愈發感受到老師深厚的武功底子^^

期待接受完訓練的我與同期同學們都能成為法拍界的達人!!

(轉錄)買法拍屋撿便宜 小心產權有問題！

這篇是前兩天看到的一篇新聞:
(http://www.nownews.com/2012/11/27/11560-2875821.htm)

從這篇新聞可以發現很多人對於法拍屋的認識還是停留在
"很便宜"，"不點交不能買"，"海蟑螂"，"產權有問題".....等等。

其實這篇文章從標題就已經出了很大的錯誤 :
"買法拍屋撿便宜　小心產權有問題！"
基本上，進入法拍程序的房子，在產權--也就是所有權上，不會有很大的問題。
因為法院就是為了解決這棟房子所有人，也通常是債務人的問題，才會拍賣這間房子。
問題出在使用權，
而這也是拍賣一間房子是否點交的關鍵因素。

"所謂「點交」，指的是法拍案件拍定後，法院會陪同拍定人到標的物點交清空"
其實所謂點交，簡單講，就是法院將使用權正式移交給拍定人的動作。

法拍屋課程(三)

今天終於完成法拍課程的初階訓練(其實還有好幾個小時的實習課，但教室內的上完了)，
法拍教父的課程內容真的很充實，
 今天不只複習了前兩次的課程內容，
 還教了許多更細節的東西。

 例如如何判斷假租約，
 如何開立投標保證金，
 如何寫投標書，
 訂定投標價的技巧，
 土地增值稅的計算，
 變賣分割共有物的獲利方式，
 以及更多有血有淚的實例案件等。
 專業度真的是破表!!

 接下來就是用功吸收這門專業知識，
以及最刺激的實作了~~
其實在我的想法，
上完了課而無法從課程中學習到東西進而把學費賺回來，
那不如別上了。
當初上完王派宏老師的中古屋投資課程後，
三個月內就把學費賺回幾十倍。
對我來說，
這種可以令我實際並穩定獲利的課程才叫投資，
其他的都是扮家家酒。

法拍屋跟中古屋在專業度上完全不一樣，
我也已經報名了更為進階的法拍中高級班，
以法拍屋的獲利模式，
這次賺回來的倍數應該要可以百倍百倍的計算吧~~
想想就熱血了起來~~

我們法院見!!

法拍屋課程(二)

今天上了夢寐以求的法拍屋課程第二堂，
法拍教父還是一樣魅力無法擋^++++^
不只課程專業度爆表(邊上課邊參照法條)，
還佐以超幽默實務經驗(聽起來很好笑，但那其實都是笑中帶淚血淋淋的實例啊!!)，
讓整場課程絕無冷場!!

先來介紹一下法拍教父。
他本身是透命房訊的老師，
做法拍屋已有二十二年的經歷，
經手法拍案件1500間以上，
是多家財務公司的法律顧問，
台灣的七個法拍屋老師都是他的徒弟，
許多台灣的大金主也都是指名要他代為點交，
由他來講解法拍屋可以說是再適當不過!!