(轉錄)實價登錄後，如何增加房屋賣價賣相

很多投資客在買賣中古屋後轉售前，

都會希望增加房屋的賣相以提高售價，
但要如何最有效的降低裝潢成本呢??
以下這篇文章可以給各位參考~~






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作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年12月1日 上午5:30
工商時報【記者方明╱台北報導】

自開放第二波實價登錄查詢後，8、9月全台累積可查價成交件數已達4.4萬筆，全民瘋查價持續發燒，引發一連串「砍價效應」，市場呈現著強烈的買方主導氛圍，不過，相對有售屋需求的屋主可就急了。
好房網協理鄭惠文表示，自從不動產實價查詢服務網上線後，不少買方拿著實價登錄的行情做為購屋參考底價再下殺，讓不少有急售房子的屋主暗暗叫苦，此時，要如何「增加房屋賣相」就成為當務之急。
裝潢宅增加吸金度
房子要賣出好價錢，除了取決於地段位置的絕對條件以外，用裝修的微整形手法增加賣相十分常見，精巧溫馨的「裝潢宅」最能擄獲看屋者目光，迅速提升吸金度。
鄭惠文指出，如果是裝潢過的住宅，屋主多半會拉高2~3成的開價，在與買家一番拉扯、議價後，扣除裝潢成本，仍可以賺取成交價1~1.5成的實際利潤，投資報酬率相當不錯。
木作工程耗時費錢
好房網駐站設計師江俊男指出，在裝修過程中，最耗時、花錢的部分就屬木作工程，包括買木材、請工班的費用，因此若能降低非必要的訂作櫃體，幾乎可省下2~3成的裝潢費用。
抓住三多二少原則
他建議，針對屋況良好的房子，其實只要抓住「三多二少」的原則，最適合精準、到位的「輕裝修工法」；所謂的「三多」意即：多選擇平價建材、多以系統加現場家具作搭配、多採用軟飾配件；「二少」意即：少木作工程、少更動格局。

坊間的室內設計入門書五花八門，消費者獲得裝修資訊管道愈來愈多元，不少人喜歡DIY繪製藍圖再找工班施做，不過，這樣的作法雖然省錢，卻可能潛藏風險。
鄭惠文指出，一般民眾在裝潢上容易出現3項迷思，第一、比價效應：以貨比三家心態詢價比較，容易招來低價攬客的「裝潢蟑螂」；第二、業主的專業知識不足：容易被工班牽著鼻子走，導致施工期間得不斷追加預算才能完工，得不償失；第三、估價單明細模稜兩可：「一式」字樣吃到底，內藏錢坑陷阱，讓工程難以收尾。

因此，即便只有小額預算的民眾，江俊男建議還是找適合的設計師接案，只要先抓出空間裝潢重點，並且詳細列出預算名細，不僅每一塊錢都能夠花在刀口上，還可以增加房子的賣相，「自住、出售」兩相宜。