(轉)轉賣法拍凶宅 最高法院判原屋主退錢

之前有跟各位提到，
在買法拍屋時，
沒有"物有瑕疵擔保請求權"的情況，
但買到後交給仲介轉賣時，
買方就可以向買到法拍的屋主請求這項權利。
看過這則新聞後不要再說你不知道囉~~




以下轉貼全文:

(轉)買法拍屋出售營利 須申報營業稅

現在連法拍屋都要列入打房目標??

政府真的辦得很徹底耶~~

不過增加國家稅收是好國民應盡的義務，

大家記得要誠實且準時納稅喔~~

轉貼原文連結如下:

http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=62:2011-08-09-02-43-13&id=41198:2012-12-27-05-43-50&Itemid=97

(轉錄)法拍建物未辦所有權第一次登記，會被拆除嗎？

昨天還在網誌上分享程序違建與實質違建的分別，
今天就看到我的Google 快訊分享給我這篇文章，
還居然是從黃老師的透明房訊分享出來的^^
內容很詳細，
有興趣的人可以參考喔~~

法拍屋進階課程(二)

到目前為止，
上周六的這堂"法拍進階課程二"，
可以說是對小弟及家人最有價值的一堂課!!

小弟的父母在幾年前曾經買下宜蘭市一間透天厝，
當時我只知道介紹人是住在宜蘭姑姑的鄰居，
所以購入金額十分便宜。
當然為了住的舒適，又花了大把銀子裝潢。

這一兩年來，
可能是濕氣太重或是其他原因，
媽媽老是抱怨在宜蘭睡不好，
於是興起了把房子賣掉的念頭，
誰知道一賣就是一兩年，居然乏人問津~~

去年是小弟在房地產投資起步的一年，
想當然爾會想研究宜蘭的這間房子為何會賣不掉，
不問還好，一問之下，
沒想到這間房子居然沒有房屋所有權狀!!
也就是這棟透天居然是違建!!
試問，哪間銀行會貸款給違建??
當然沒人會買!

(轉錄)問答／房屋未辦保存登記 不得排除課奢侈稅

雖然奢侈稅正式上路已有一陣子了，
很多人對奢侈稅還是一知半解。
以下就是很容易令人混淆的一個觀念 :
"違建"本身沒有建號，沒有權狀，
到底課不課奢侈稅??

看完底下這篇文章，
記得小心處理你的"未辦保存登記"房屋囉~~

窮人最缺什麼?

這是我很喜歡的一段短片，
每次看都會覺得馮先生是對著我說的，
總是可以讓心中充滿力量~~

法拍屋進階課程(一)

上周六完成了法拍進階課程第一堂的學習，
只有一個感覺，
就是進階班比初階課程的內容更細了。

進階班總共有四大本的講義，
光是第一本講義，
就列出一大堆在法庭上會用到的狀紙或是給對方的存證信函。
以現階段行情，
請律師寫存證信函一張三千以上，
寫狀紙一張八千以上，
光這本講義就價值十幾二十萬...
只能說物超所值到極點~~

這堂課簡單帶到初階班的一些概念，
接下來就提到整個法拍流程所會產生的費用及成本等等。
當然中間也穿插了許多老師與常業海蟑螂集團交手的精彩過程。
說真的，
聽完老師這幾堂課，
才發現專業的詐騙集團與海蟑螂集團的法律底子可是一個比一個深厚，
總是拼命找法律漏洞鑽，
連老師這種老江湖都會被他們整得牙癢癢的~~

其他時間就是一份份的存證信函及狀紙的介紹與使用時機，
當然每一份狀紙後面都有一段故事，
聽完也愈發感受到老師深厚的武功底子^^

期待接受完訓練的我與同期同學們都能成為法拍界的達人!!

奸的好人--有錢人的偏方(3)

終於來到奸的好人--有錢人的偏方(3)了!!
講真的，這篇是令我最印象深刻的一篇，
我也好幾次跟朋友們分享這個章節的觀念~~

[努力是你做任何工作最基本的態度，但不是最重要的態度。]P67
[我建議你最好不要經常思考到底我夠不夠努力，凡努力者必定辛苦!!]P67

這兩句話乍聽之下可能會令許多讀者丈二金剛摸不著頭腦，
在絕大多數人的觀念裡，成功者都是很努力的，
所以想成功當然要努力啊!!這個觀念還能錯的了嗎??

(轉錄)大風無法撼動一座山!!

今天經過朋友介紹，
看到一篇很讚的文章
轉自綠痕部落格:
http://www.wretch.cc/blog/kairi0621062/13828916

讓我想到證嚴法師曾經說過一句話:
"無法控制自己情緒的人，是最幼稚的人"

(轉錄)實價登錄後，如何增加房屋賣價賣相

很多投資客在買賣中古屋後轉售前，

都會希望增加房屋的賣相以提高售價，
但要如何最有效的降低裝潢成本呢??
以下這篇文章可以給各位參考~~

(轉錄)買法拍屋撿便宜 小心產權有問題！

這篇是前兩天看到的一篇新聞:
(http://www.nownews.com/2012/11/27/11560-2875821.htm)

從這篇新聞可以發現很多人對於法拍屋的認識還是停留在
"很便宜"，"不點交不能買"，"海蟑螂"，"產權有問題".....等等。

其實這篇文章從標題就已經出了很大的錯誤 :
"買法拍屋撿便宜　小心產權有問題！"
基本上，進入法拍程序的房子，在產權--也就是所有權上，不會有很大的問題。
因為法院就是為了解決這棟房子所有人，也通常是債務人的問題，才會拍賣這間房子。
問題出在使用權，
而這也是拍賣一間房子是否點交的關鍵因素。

"所謂「點交」，指的是法拍案件拍定後，法院會陪同拍定人到標的物點交清空"
其實所謂點交，簡單講，就是法院將使用權正式移交給拍定人的動作。

奸的好人--有錢人的偏方(2)

在上一篇網誌"奸的好人--有錢人的偏方(1)"裡面，

最終提到我們都應該分清楚成功的路上的噪音及訊號，

以免浪費時間又事倍功半，

但你知道更高階的權謀者，

甚至可以靈活運用噪音及訊號為自己所用嗎??

[歷史上曾經有人問，如果有兩個人同時使用孫子兵法，到底誰會贏??

答案很妙 : 誰犯錯，誰就會輸!

到底怎樣才算是犯錯??

答案是 : 你把噪音當作訊號，又把訊號當作噪音。]P21

這讓我想起從前聽到的一段真實故事 :

(轉錄)拆除改建或合建分屋，如何免課奢侈稅？

以下轉錄Yahoo房地產新聞(http://tw.house.yahoo.com/news/拆除改建或合建分屋-如何免課奢侈稅-031054156.html)，頗值得一看。

重點在於"所有權人以其自住房地拆除改建或與營業人合建分屋銷售者，非屬特銷稅課稅範圍。"如何認定是否為自住房地則有兩項規定，有這方面疑惑的記得仍要請教國稅局細節部分喔~~



拆除改建或合建分屋，如何免課奢侈稅？

要如何跟無薪假說再見:一生受用的房地產及財商秘密講座

千盼萬盼，
王派宏老師總算又到新竹開講座囉!!
上次的分享座無虛席，佳評如潮，
沒參加過的朋友記得把握這次機會喔!!


一個可以改變
你的財務命運的課程~

保證
顛覆你的大腦、充實你的錢包!!

         認識派宏的朋友一定都知道~
他是一個手握全球財商秘密的高手！
自從出了暢銷書“房地產賺錢筆記”以來
派宏收集了200多個變成有錢人的秘密！ 
想知道...
★ 馬祖博弈條款通過，何時進場投資最洽當？
★ 桃園航空城預計每年超過100億的觀光產值，要如何提前卡位投資？
★ 美國總統大選完怎麼看台灣的未來？
★ 東協13國高鐵開始動工了對台灣的經濟有什麼影響？
★ 合宜住宅抽籤有什麼限制嗎？

12小時學會如何晋升8 位數收入達人-王派宏初階房地產課程介紹

鑒於有些朋友在問如何報名參加王派宏老師的課程，
特轉貼JR購屋理財資訊網的王派宏課程介紹文章，
最下方還有價值5000元的好禮送給你喔!!

12小時學會如何晋升8 位數收入達人-王派宏初階房地產課程介紹

從事房地產投資前的派宏老師，以前是個為了增加存款，

每天超時加班的拼命三郎。

但現在的他不用再看老闆臉色，

更不用放棄自己的夢想只為了獲得每個月的工資收入，

是個完全不用擔心收入與支出的百分百自由人！
想看書就看書，想休閒就休閒，想做甚麼就做甚麼。

唯一強迫自己要做的就是：

每天一定要工作兩小時，只為了怕自己"太懶"！

你想要甚麼樣的生活呢？

如果你也喜愛自由~那麼，歡迎您來學習派宏老師的致富之道！
如果你曾經對房地產投資有興趣，一直不曉得該如何開始，因為擔心
資金不足的問題，或是害怕經驗不足上當受騙，那麼請務必讀完這篇
文章，因為派宏老師可以以用他的實際經驗，

12小時教會你用低頭期款就能開始房地產投資的方法，並且持續輔導
你在買房投資過程中的疑難雜症！

博客來居然也有賣3C??

博客來真的很會賺...

隨筆

剛剛心血來潮去逛了王派宏老師的官網，
赫然發現最新一期的學生已經是第40屆了~~
去年我在上課的時候(我是第32屆)，
曾經遇過第五第六屆的學長來課堂分享，
當時那位學長就已經是被雜誌訪問的有名投資客了，
後來再認識的幾個學長，
要不是大投資客，
就是中小企業主，
不然就是已經出書分享自己的投資實務經驗。

王派宏老師是我的啟蒙老師，
當時還認為投資中古屋難如登天的我，
到了現在也已經累積了一兩筆投資經驗，
進而準備往更高深的法拍屋市場進攻，
其中的變化不可謂不快!!
而老師及學長們給我的協助更是令我如虎添翼，

真的是應驗了一句老話:"站在巨人的肩膀上看世界"!!

在"有錢人的偏方"這本書中提到，
想要成功，
看的並不是你有沒有能力，
而是有沒有方法。

法拍屋課程(三)

今天終於完成法拍課程的初階訓練(其實還有好幾個小時的實習課，但教室內的上完了)，
法拍教父的課程內容真的很充實，
 今天不只複習了前兩次的課程內容，
 還教了許多更細節的東西。

 例如如何判斷假租約，
 如何開立投標保證金，
 如何寫投標書，
 訂定投標價的技巧，
 土地增值稅的計算，
 變賣分割共有物的獲利方式，
 以及更多有血有淚的實例案件等。
 專業度真的是破表!!

 接下來就是用功吸收這門專業知識，
以及最刺激的實作了~~
其實在我的想法，
上完了課而無法從課程中學習到東西進而把學費賺回來，
那不如別上了。
當初上完王派宏老師的中古屋投資課程後，
三個月內就把學費賺回幾十倍。
對我來說，
這種可以令我實際並穩定獲利的課程才叫投資，
其他的都是扮家家酒。

法拍屋跟中古屋在專業度上完全不一樣，
我也已經報名了更為進階的法拍中高級班，
以法拍屋的獲利模式，
這次賺回來的倍數應該要可以百倍百倍的計算吧~~
想想就熱血了起來~~

我們法院見!!

閒聊

這幾天開始放棄原本的慢跑習慣(醫生說對我的膝蓋傷害太大)，
改為騎腳踏車運動，
於是乎把放了很久的Zawa(小折，牽手梗，不懂沒關係，很瞎)牽出來打氣清潔一番，
再把最近上法拍課認真錄的音拿出來邊騎邊聽。

這不禁讓我想起幾年前在台中時，
因工作需要得開車趴趴走，
車上就常常會放一些業務類勵志的錄音帶來聽(對，當時只有錄音帶)，
聽沒幾次就琅琅上口比講師還會講了。
現在法拍這類專業的課程應該更需要這種密集的聽法才能內化成自己的東西，
只是在馬路上騎車要更小心就是了^^|||

奸的好人--有錢人的偏方(1)

往下看之前，先跟大家說好 :
這不見得會是一套看了讓你心情很好的書，
尤其是很多正在邁向成功之路上的朋友們。
他可以說很寫實...或是說很血淋淋的，
當頭棒喝點出很多我們做的事其實是白工的事實。

縱觀<<有錢人的偏方>>這本書，
其實就是圍繞在"訊號"與"噪音"這兩件事上面。
作者李民傑試圖用這本書告訴我們，
在通往成功這條路上有很多消息，
哪些才是訊號，而哪些是噪音?
他甚至希望我們不要完全相信他的書，
只需要參考他的說法就好。

[我希望你看了這本書之後，不需要再浪費冤枉錢尋找大師教你成功!因為這個世界上根本就沒有一位大師能教你成功，你要走的路就是把大師"殺死"，取而代之由你自己來做大師!]

Android 遊戲-- Subway Surfers

每天都要玩上一會的遊戲，
竊以為比Temple Run好玩多了!!

奸的好人

派宏老師推薦我們看的一套好書!!
<<勾魂，奪心，洗腦，催眠>>只是其中一本，
全套書大約有十五六本之多，
書中批露了有錢人及許多權謀人士心中的真實想法，
以及一些話術及催眠術，
對於闖蕩江湖的大家有極大的幫助!!

接下來，
我會透過這個網誌一點一滴的分享我的讀書心得，
請大家拭目以待!!

好的工具 VS 壞的工具

這一兩年來透過派宏老師的課程，
所認識財商界的朋友前輩愈來愈多了，
身邊的人不斷不斷地在討論房地產，原物料，
股票，權證，選擇權，外匯...

我今天突然想到了一個問題，
為什麼沒有人在談論基金呢??

聰明的你發現什麼端倪了嗎??

法拍屋課程(二)

今天上了夢寐以求的法拍屋課程第二堂，
法拍教父還是一樣魅力無法擋^++++^
不只課程專業度爆表(邊上課邊參照法條)，
還佐以超幽默實務經驗(聽起來很好笑，但那其實都是笑中帶淚血淋淋的實例啊!!)，
讓整場課程絕無冷場!!

先來介紹一下法拍教父。
他本身是透命房訊的老師，
做法拍屋已有二十二年的經歷，
經手法拍案件1500間以上，
是多家財務公司的法律顧問，
台灣的七個法拍屋老師都是他的徒弟，
許多台灣的大金主也都是指名要他代為點交，
由他來講解法拍屋可以說是再適當不過!!

新網誌再出發!!

感謝Jerry的指導，
Maxy又建立了一個新的網誌~~
這次會將我平常所見所想所經歷的事物分享在這個天地。

主要大概會分為以下幾種:

房地產投資:
讀書心得:
3C情報:
淘寶代購:
其他投資:

也許將來有新的類別再不定期加入。

總之，
新開張是件令人愉悅的事，
期盼我的讀者與我自己都能從這裡得到更多~~