房價到底會上漲?還是下滑?

昨天又有"房地產專家"在唱衰台灣的房價。
理由又是現在出生率下降，
私立大學招生狀況不佳，
空屋量又這麼高，
到時候肯定出現房子賣不掉也租不掉的窘境云云。
真相到底如何呢?

其實每隔一陣子都會有人出來預言台灣房地產下滑，
但除了台北市的蛋黃區因為泡沫比較大可能會下修以外，
其他各地區很少見到明顯房價下滑的現象。
這是為什麼？

底下提供一張維基百科上面找到的台灣歷年空屋數量，
以"人口及住宅普查"方式調查的話，
可以看到在2010年的時候空屋量已經高達155萬戶，
即使以"低用電量"來判斷，
數量也從來沒有低於80萬戶過。
為什麼在這麼多(甚至愈來愈多)空屋的情況下，
房價卻沒有什麼下滑的趨勢？

我覺得這某部分可以歸因於台灣人(或者說華人)有土斯有財的觀念。
我已經好幾次在新聞上面，看到記者訪問一些家道較為中落的民眾，
他們共同的目標常常就是擁有自己的房子。
簡單講，全世界華人共同觀念恐怕就是有錢就買房，
再有錢就再買房這種操作模式。
幾年前有幸聽到一位大投資客分享，
他說房子從來不是用來住的，房子是籌碼。
誰手上可以擁有更多籌碼，誰就掌握更多財富。
這也就是為什麼空屋率雖然這麼高，房價卻不致下跌的原因。

再者，
建商蓋預售屋，即使暫時賣不掉，也能以建物向銀行貸款，所以不會輕易降價。
而中古屋價錢往往又是跟著預售屋走(先前文章有提到)，
所以整體房價要下修，機會是很低的。

當然很難說該"房地產專家"是不是因為某些原因而刻意放出這種訊息，這個就各自解讀囉！