投資客導致房價飆高! 真的是這樣嗎?

房價的節節高升往往是投資客背負最多的罪名。
但事實是否真是如此，
我們來仔細想想~~

撇開少數超級大投資客大量購買再開高高的價錢慢慢賣，
其實很多投資客最重視的是周轉率。
市場上絕大多數的投資客都沒有用不完的現金，
所以大部分都希望可以快速賣出，
也就因為如此，售價往往不能超過市價。
以我身邊的投資朋友為例，
我們通常都是努力找到市價六七折的房子，
再以市價九折左右出售。
因為出售時低於市價，所以周轉率高，
現金也才不會被卡住。

再看看鄰居王先生，
辛苦了大半輩子，
小孩大了，想要把現在住的房子脫手換間小的;
但這間屋子畢竟住了幾十年，有感情，
手上也有不少退休金，不急，
就把價錢開的高高的讓仲介賣，
反正賣不掉了不起放著收租。
市場上的王先生真不少(至少比投資客多)，
你能說他們沒有幫忙抬轎嗎？

所以房地產市場價格到底是怎麼形成的，
有時候還真難說！