了解中古屋行情，找物件就是快 ! 狠 ! 準 !

中古屋的投資，相對其他投資方式來說，
該了解的東西確實多了很多，
但相對的，它也是一種風險較低而投報率還不錯的投資方式。
就算今天買的標的並沒有很便宜，
你還是可以將他出租賺取租金，
即使一兩年後依成本賣出，
你也賺到了這段時間的租金。

之前跟大家分享的都是跟仲介看屋過程中該留意的事情，
今天來聊聊行情。


我聽過很多同學說，
如果今天是要自住而非投資，就不需要知道當地行情了吧？畢竟自住就是要自己滿意最重要啊。

分享一個血淋淋的案例:
之前跟一位代書聊天時，他說最近超~~忙的，
幾乎把所有認識的銀行都找遍了，終於找到可以貸款的銀行了。
怎麼回事呢？

原來這位買方看到的物件接近六百萬，
而類似物件當地行情只有四百萬左右，
但因為裡面裝潢他很喜歡，沒了解行情就買了，
成交價落在550萬。
他本來的想法是銀行可貸款八成，
所以自備款大概兩成，也就是110萬。
沒想到銀行評估當地行情只有大約四百萬，
可貸款八成等於只能貸320萬，
550萬減去320萬，等於自備款飆到230萬！！

當下代書只能協助再找銀行問問貸款能不能提高，
否則不是籌錢借錢來買，
就是要面對取消交易，簽約金(約一成價金55萬)被沒收的窘境了...
還好這位代書心地善良，也夠神通廣大，
最後還是找到願意貸這麼高的銀行，
幫買方解了套。(一般代書沒有義務協助找其他銀行貸更高金額)

所以了解行情重不重要？非常重要！
下次再來專文說明如何快速了解當地行情，
以及貸款該注意的眉眉角角。