2019年3月10日 星期日

現在才開始投資中古屋,來的及嗎?

我在2011年剛剛開始接觸房地產投資時,
很多朋友跟我說的,不外乎是一些:
"仲介幹嘛報案子給你,自己賺都來不及了"
或是"仲介要合作也是找大投資客,幹嘛跟你合作?"等等的說法。
真的是這樣嗎?


第一個問題是,真的有很多仲介自己投資房地產嗎?
答案當然是正確的!但是關鍵點就在於不是所有的仲介都會選擇自己投資
對於仲介來說,如果自己投資一個物件,
就算價錢再漂亮,屋況再好,
也是還有一點點的可能賣不掉。
(不要覺得不可思議,我就有投資界的前輩買到一個小商圈三房兩廳的房子,只要一百萬,買入後小小整理一個月內賣掉。但是在他出手買之前,這個物件在仲介店裡面躺了一年乏人問津...)
賣不掉的物件對於仲介來說,等於是一個壓力,
因為他可能還要分神處理自己的物件,或是出租後處理房客問題。如果卡住的是兩個,或是三個呢?壓力就更大了。
所以很多仲介寧可選擇介紹給投資客賺傭金,
而且投資客往往會在整理後再交給同一個仲介賣,
等於來回賺兩次業績!
所以其實很多仲介都會選擇無風險又有機會賺兩次傭金的做法。

至於仲介們會不會只跟大投資客合作?
其實一個地區裡面的仲介何其多,
好的投資客反而比較稀有,
所以有時候仲介一旦知道你是打算投資的,
通常都會報幾個物件來試探看看你有沒有決定權
只要知道你可以快速決定,
甚至知道你曾經跟別人成交過,
下次有好物件就很有可能通知你了!
因為他不一定認識大投資客,
但是他還是有可能接到好物件啊

您說對嗎?


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