會看謄本，買房路上省事一半!!

沒有買賣過房地產的朋友應該很少有閱讀謄本的經驗，
不過看懂謄本卻是買賣房地產過程中，
非常需要具備的專業技能。
今天我們就以下面這份謄本作為參考，
來看看謄本裡面我們應該注意哪些資訊~~


首先我們在最上面可以看到，
這是一份"建物"的"第二類"謄本。
一般的中古屋，通常都會包含一份建物謄本，
以及至少一份"土地"謄本。
土地謄本標示的就是這個建物座落的所在土地資訊，
以及它所"持分"的土地大小，
通常以幾分之幾來代表。
而所謂的"第二類"謄本，
代表這份謄本不是由所有權人自行申請的，
會自動隱匿部分姓名與身份證字號。

接下來，謄本都會包含"建物標示部"，"建物所有權部"，以及通常會有的"建物他項權利部"。
他們分別代表了這個建物的基本資料，所有權人資訊，以及債權人與借貸金額等資訊。

"建物標示部"會清楚列明所在土地地號，
以及該建物各項使用面積。
以此份謄本為例，他的總面積就必須將標示部內所列所有使用面積加總，
且共同使用部分需注意乘上持分，
最後記得轉換為台灣習慣使用的面積單位"坪"，
才是真正的總坪數。
所以範例的建物總坪數就是(72.12+10.20+57.6/5+349.33/25)*0.3025
才是正確的總使用坪數。

至於以下的所有權部與他項權利部，
有時候也能看出一些該建物不為他人所知的秘密，
我們留待後續再慢慢與大家分享！