法拍課程分享--法拍概論_1

上完法拍屋的課程已經有一段時間了，
透過這個部落格的分享，
我發現有愈來愈多的朋友對法拍屋這塊有濃厚的興趣。

因為了解法拍屋之後，

我們能夠以相對低廉的價格買到人生中夢寐以求的房子，

也能夠更加了解法律上對於房屋買賣的規定以及限制，
不管是在投資或自住上都更有保障。

法拍教父簡介 :
老師從事法拍這個行業已經有二十二年了，
全台學生超過一萬人，
點交過一千五百間法拍屋，
全台灣七個教法拍的老師都是他的學生。

接下來我會在這個專欄裡面分享法拍屋課程的精華部分，
如果你是正要踏入房地產這塊的新手，
或是最近正苦於找不到案源而想轉戰法拍屋的老朋友們，
歡迎跟我們一起進入法拍的世界~~

一般人對法拍的第一印象，
大概都是法拍有分為點交與不點交，
而不點交的部分由於無法貸款，或是有海蟑螂，
所以較為難以入手。

其實法拍屋讓投資人難以接近的原因另外還有一點，
就是法拍屋沒有"物有瑕疵擔保請求權"。

簡單講，當我們今天透過仲介公司購入一間中古屋，
房屋現況說明書上註明著此間不是凶宅，
事後發現是凶宅的話我們可以告原屋主房屋有瑕疵，
這就是中古屋在"物有瑕疵擔保請求權"的保障。

而法拍屋則沒有，

也就是說，不管拍賣筆錄上有沒有註明，
當你拍下一間法拍屋後才發現他是凶宅的話，
你是無法提出任何損害賠償的!

關於成本方面，
法拍屋與一般中古屋也有很大不同。

賣出已購得的中古屋時，

只要是在同一個年度，都不用繳土地增值稅。
但當你買入法拍屋時，
公告現值減去土地底價若為正值，
你已經欠政府一筆土地增值稅了!!

這是最多人購買法拍屋時會忽略的一筆隱形成本~~

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以上就是這次"法拍概論_1"的簡單分享，
為了與各位朋友有更多的互動，
只要在底下留下簡單的資料，
本站將免費送各位一份"法拍概論_1"的錄音檔與精美電子版筆記(市面上找不到的喔~~)

並在有新的法拍課程分享與活動時，
主動以Email與您聯絡!!

那麼我們下堂課再見啦~~